拔草酱无论是为了孩子的教育还是为了让自己的投资找到更多的可能性，越来越多的投资客将目光聚焦到了美国房产投资上。
对于初次在美国置业的人来说，是否具有购买资格、买哪个城市的房产合适、买房子能否贷款等一系列问题接踵而至，今天我们一一来说一下美国买房必知的几件事。
1、美国没有购房资格限制
美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于”购房指标”的数据。
2、选择合适的城市很重要
美国有50个州，地大物博，城市众多。
正确的选择方式是：从大到小开始考虑
大方向：东海岸或西海岸
小方向：州
目前，华人热门置业地区有佛罗里达州、华盛顿州，加利福尼亚州、德克萨斯州等，其中佛罗里达州的奥兰多2017年涨幅5.8%，2018年预计涨幅6.4%。
3、投资别墅优于公寓
美国房产最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。公寓价格相对宜，但是建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工成本高，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低；别墅拥有自己的庭院，虽然也会存在房屋老旧问题吗，但是下面的土地是永久产权的，并会一直升值，长期来看，增值潜力应该胜。
4、购房与移民或签证无直接联系
购房对移民或者签证有联系吗？这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系的。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
5、在美国购房可以贷款
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
6、产权不表示要拥有一辈子
众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
7、需亲自实地考察
从网络购买海外房产固然方便：房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表，买家本人就无需来一个实地考察。
虽然，照片让买家近距离参观房屋的每一个角落，但却看不到房屋部分细节和邻居素质。所以，网络并不容易让买家完全了解房屋的状况，环境，价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察，了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。
