美国这几个地方上学买房比租房划算！

据《华尔日报》报导，眼下一些投资者将大学城看成是购房转租的好地点。这些地方的住房需求一般都很高，空置率较低，而且租金在不断上涨。

巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t going anywhere.”正是这一句话，让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目，在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。

而对于有教育需求的家长而言，投资大学城附近的房屋区即可解决孩子自住问题，也可留待投资之用。

Realtor.com经济研究经理Javier Vivas表示，过去十年来美国大学学费涨幅超过60%，如果家长能负担得起头款，购买房屋不仅解决了孩子就读大学时的居住问题，还可以稍稍补偿一点高额的学杂费；同时，这也是一笔未来很好的投资，因为大学城拥有稳定而源源不绝的学生每年注册入住，带来庞大的住屋需求。

而美国优秀大学云集，关于大学城的投资项目也是也是层出不穷，究竟哪些大学城附近的房产值得家长们购买呢？房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析，从买屋付出两成头款后的每月支出，含房贷、房地产税、及房屋保险，以及该县每月租金的比较，分析哪些大学城的房屋买比租赁划算。下面地产君就带着大家盘点一下那些买比租划算的十大大学城。

1.Baltimore（Johns Hopkins University）

买比租划算的全美大学城中首推约翰霍普金斯大学所在的巴特摩尔（Baltimore），购屋后的每月房屋支出为775元，但租贷每月则需1443元。巴特摩尔县的中位房价为131,400，平均都有三房两浴。在校区南方的Charles Village是一个很受学生欢迎的住宅区，另一区则是最近开发的东巴特摩尔专案区。

2.SouthBendIndiana (University of Notre Dame)

在前十大名单中，每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大学所在的印第安那州South Bend，被Realtor.com列为买比租划算的第二名，该地房屋中位价89,900，每月支出只要470元。比起租赁，家长每个月还可以省386元。

作为美国一所私立的天主教大学，圣母大学（University of Notre Dame）经过多年的研究与发展，现如今是名列美国TOP20的顶尖名校，该校的本科教育更是全面闻名，该大学带有浓郁的上层社会色彩，圣母大学从建校至今，先后培育出无数位名流和社会官员。

3.West Lafayette Indiana (Purdue University)

普渡大学（PurdueUniversity），是世界著名高等学府，美国一级国家大学，美国十大联盟创始成员，主校区位于美国印第安纳州西拉法叶市，普渡大学的综合实力在国际上名列前茅，并享有相当高的学术声誉。

与美国中部的大部分城市相同，印第安纳州西拉法叶市的房价并不算高，但与该市周围的县市相比，该地区房产价格是当地最高的。其实在美国西拉法叶一般的房产价格在25-30万美元左右。对于这个城市的房产价格在美国来说还是较低的。随着奔赴美国接受高等教育的学子越来越多，并且美国中西部房产市场复苏态势正旺，现在抄底投资正当时。

4.East Lansing, Mich. (Michigan State University)

密歇根大学主校区所在的安娜堡，是一个典型的大学城，风景优美，距离美国着名的汽车城底特律40分钟的路程。

虽然与底特律距离较近，但安娜堡房产市场并未受到底特律太大影响。究其原因，学生多，学校经营稳定，成为了该地房产市场稳定的一大原因；如今底特律经济逐渐复苏，将会有更多投资者将目光集中在这里，集合了优质学区以及经济复苏发展，可以预见该地房产市场的活跃。

5.Philadelphia (University of Pennsylvania)

美国宾夕法尼亚大学是一座位于宾夕法尼亚州的大学，这个大学是一所全球顶尖的私立先研究大学。随着越来越多的人看中了这里的教育优势，前往宾夕法尼亚大学购房者也很多，这里的房屋升值速度也是非常快的。

相比于一般的区域，宾夕法尼亚大学附近的房价是很高的，因为宾夕法尼亚大学地理位置非常优越，而且它位于费城，周边的经济发展速度非常快，同时还是全美国的工业城市。现在在宾夕法尼亚大学附近买房，房价大概在80万美元左右。

6.College Park, Md. (University at Maryland)

前十大名单中每月房屋成本最高的是马里兰大学所在的马里兰州College Park，房屋中位价是300,447，购屋后每月的成本是1699元，租金则是1971元。虽然昂贵，但是一般房子都有四房三浴，所以投资的家长还可以同时有不错的房租收入。受学生欢迎的住宅区包括College Park Woods及Hollywood on the Hil等。

7.Cleveland (Case Western Reserve University)

凯斯西储大学(Case Western Reserve University)是美国一所私立研究大学，位于俄亥俄州的克里夫兰。该校是一所在全美居于领导地位的研究型学府，长久以来在全美名列前茅，享受全美顶尖名校荣誉。

学校在克里夫兰，以前曾经辉煌的时期一半是工业撑起来的，另一半是洛克菲勒捐出来的。（学校有一栋洛克菲勒楼）2007年受次贷危机影响很严重，最高房价下跌31.6%，大财阀纷纷撤资。不过现在房价已经慢慢回升，克利夫兰的房屋平均价格在79,993美元，平均销售价格/平方英尺为47美元。

8.Swarthmore, Pa. (Swarthmore College)

斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College）位于宾夕法尼亚州斯沃斯莫尔镇，是美国最顶尖的文理学院之一。斯沃斯莫尔学院与阿莫斯特学院（Amherst College）和威廉斯学院 （Williams College）是文理学院的前三名。斯沃斯莫尔学院的新生录取率不到20%，与加州理工学院相当，比麻省理工学院还要低，而入学新生的平均SAT成绩比杜克、哥伦比亚、康奈尔大学的学生都要高。

9.Milwaukee (Marquette University)

马凯特大学位于美国威斯康星州的密尔沃基。学院建立于1881年，是一所四年制的私立天主教大学。学校被“美国新闻与世界报道”评为国家级二级大学，全美学术排名第107位，“纽约(置业)时报大学指南”则给予它三颗星的学术评分。

威斯康星州的密尔沃基的房屋价格以一套500平米4卧4卫的房子举例，应该60万美金左右就可以收入囊中。

10.Champaign, III. (UIUC)

伊利诺大学厄班纳——香槟分校（UIUC）是学生买房的热点区域。研究说，这个区域学生买房比租房便宜，属于美国第十大买房值的大学城。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）下属的Realtor.com进行研究发现，UIUC附近3卧2浴房价中位值略高过14万9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875养房，而当地同类房子的月租金是$956。可见，在UIUC一带，买房比租房划算。

UIUC附近买房的另一大优势是，那里的房价没有明显上涨，一套独立屋的均价是$157,450，只比2016年增长2.9%，而2016年比2015年只增长3.4%。这说明，房价仍有涨价空间，房主在几年后出售时不会亏。另一个房地产数据网站Zillow.com研究称，在UIUC附近买房，如果月租金收入是$1200，25个月就可以收回投资成本。

在Realtor.com选出的十大买比租划算的大学城中，平均购屋成本是当地家庭中位收入的21%，比全美的28%低。另方面，在这些地区租屋却比较昂贵，需要收入的 27%，比全美的25%要来得高。

同时，这些大学城也都有强劲的地区经济及健康的房地产基本面，以支撑平均房价升值。前十大买比租划算的大学城中，除了Baltimore及Champaign之外，都出现房屋库存天数的下降，Champaign及Swarthmore的房屋中位库存天数比全美平均要高。