美国租房误区

和大家一样，刚来美国读书的时候什么都不懂，所以租房踩过很多坑，这里写下来：

1. 接sublease到底好不好？sublease意思是转租，所以和国内一样，sublease后就有保障了？如果通过leasing office签的sublease，那你的名字应该就在lease上了？

如果你有如下问题，请接着向下看。

很不幸，sublease和你理解的完全不太一样，即使你sublease签了合同，也交给了leasing office，你还是不在lease上面。

sublease的含义是你承接了签lease那个人的这段时间的使用权！！！重要事情说三遍！使用权！使用权！所以对把房子sublease出去了的人来说，如果接你lease的人没有付房租，对不起，公寓会起诉你要钱而不是接房子的人。如果房间有损坏，对不起，公寓还是找你。

那对接房子的人呢？如果住了一段时间想转出去怎么办？对不起，你是sublease不能转，你只能联系给你sublease的人，让他再转给别人。

如果你和室友相处得不好，你想走怎么办？ 对不起，走可以，如果不交房租，所有在lease上面的人都被起诉，而你作为sublease的人，可以被lease的人起诉。总而言之，你只有使用权！你的权益并没有任何保障！！

建议：能和公寓签就直接和公寓签，尽量不要接sublease，如果一定要接，把公寓退房的合同约定好，也提前熟悉下你的室友。

2. 如何选择室友？很抱歉，在北美，中国人一般刚开始相敬如宾，过段时间就互相不爽，这是北美特色。如果有一个铁条可以分享的话：在国外，小心同胞！！！如果可以的话，尽量自己住。

想save money，尽量找外国人合租。老乡见老乡，背后捅两枪。（大实话，虽然看起来不那么好）

3. 在哪儿找房子？最好的是apartment，安全有保障。如果想住house，一定要提前约定好所有细节合同，这非常重要。总的来说，找house找老外的house好点，找国人的house，碰运气。遇到过很好的房东，但是周围也有朋友在退房的时候被各种刁难克扣押金的。

4. 合同重要吗？什么样的合同有效？合同可以说非常重要，很多house或者sublease别人的房子没有合同，那么你的权益完全没有保障。最坏情况下，可以随时赶你走，不退你押金。 那么签了合同就有安全了吗？很不幸，不是的。合同里面各种细节，如果你没有遇到事情，你是不知道里面有什么小九九的。这要看运气，但是最重要的一点是看合同：1.租金如何约定的，包含了utility还是没有；2. 退押金时限（有些要求必须退押金的时候告知接下来的住址才退，但是办理退住的时候不和你说只让你等45天，等你等到45天，对不起，没押金）；3. 如何约定sublease， 带访客回来住的问题；等等。这方面真得自己考虑清楚，我建议是看合同的时候别怕麻烦，多看多问。4. 什么样的合同有效？ 一般来说，有双方签字的合同都有一定程度上的法律效力。但是因为很多合同约定的不清楚，大多发生在私下转租和承租的情况，这时候就要多问问，或者GOOGLE

5. 安全。 有许多学生初入美国会很担心安全问题，会感到害怕， 认为美国的街头每天都会上演着电影里看到的枪战场景， 再加上我们国内的媒体又经常报道美国某某地又发生了枪击事件等等。 这里我想说的是，如果美国真是这样的话， 那么你们一定有个假父母，要不然就是自己活够了。 否则为何还要花费大量钱财赴美寻死呢？ 许多学生都有问过我住这里安全吗，我很难直接回复他们安全，或是不安全。但我能理解他们对于这方面的顾虑。 我想这个安全问题即便是问FBI，也未必能够得到一个确切的答案吧，因为校园也会发生枪击案，那么能说校园就不安全吗？所以还是放宽心，既来之则安之，努力的学习，精明的生活吧。

6. 租房。租房在1-4中着重说了转租（sublease）所要注意的问题。 那么如果不sublease呢？中介机构。有的学生可能在国内就知道了一些美国的网站，比如zillow，turlia，apartmentguide等。 这些网站无疑会给你许多参考价值。但这些网站只是一个平台，类似于我们的安居客之类。有些management给出的信息可能不是最新的，或者没有来得及更新，所以也要多加注意。 至于找中介机构，最好找在当地有办公场所机构，查看其在美国经营了多久，有没有一定的品牌影响力等相关信息，这些都可以从GOOGLE获得。中国学生还是建议找主要面对国内学生群体的中介机构比较好一些，因为刚步入美国时，语言交流上可能不是太流利。对于一些英文的合同条款自己不清楚，不明白的地方可以通过中介来帮助你。只要是正规的中介公司， 大家都可以放心的去找， 这里多提一点，千万不要带着国内的思维在美国找中介，比如在约定看房的时候随便放对方鸽子， 不尊重，同时找N个Broker给你谈房子，越过中介等等。一般情况下， 美国的中介在租房上是不收取学生的费用，而且还常常会有一些增值的服务，比如代购家具，免费安装，免费接机甚至搬家等。 以美国的人工成本来讲，这些服务还是很实惠的。

7.租房预算。就我个人接触到的学生，以加州LA为例， 多数学生的房租预算在1200-1500区间。部分1500-2000之间，2000+的数量占比较少。当然还有一些是几百美金。这些学生选择的区域多集中在USC或UCLA周边，有车和打算买车的同学Downtown和Ktown也是愿意居住的区域。一般预算在1500-1700左右的学生可以选择Studio自己住，也可以选择找室友一起拼一个2bed的户型。而1200-1500这个预算范围除了sublease之外，只能考虑拼租。如果不是自带室友的话， 拼租一般是有很多不确定性的， 入住时间上的不确定、室友性格是否合得来等等。 如果对于着急住的学生不建议考虑。有此想法的学生一定要提前至少两个月就开始拼室友，留出的时间越富裕，拼成的希望就越大。

最后祝大家都能顺利的找到自己理想的居所